29.05.2020

Планируются масштабные изменения в сфере кадастрового учета и регистрации прав

    Проект Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и иные законодательные акты Российской Федерации в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав" внесен на рассмотрение в Государственную Думу 26.05.2020. В качестве основных целей для принятия соответствующего акта отмечены необходимость сокращения сроков государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, упрощение процедуры учетно-регистрационных действий, а также установление запрета на перепродажу сведений из ЕГРН сторонними коммерческими организациями. В числе предлагаемых нововведений отметим следующие:

     - разграничение полномочий между регистрирующим органом и подведомственным ему федеральным учреждением для дальнейшего определения надлежащего ответчика в делах об обжаловании действий/бездействий заявителями;

     - детализация отношений между регистрирующими органами и МФЦ;

     - возможность осуществления государственной регистрации договора аренды части здания, сооружения без представления технического плана в отношении части такого здания или сооружения;

     - недопустимость создания интернет-сайтов, обеспечивающих возможность перепродажи сведений, содержащихся в ЕГРН, и использование таких сайтов создавшими их или иными гражданами и организациями в целях перепродажи таких сведений третьим лицам;

     - расширение перечня лиц, по заявлениям которых осуществляется государственная регистрация прав и (или) государственный кадастровый учет;
     
     - уточнение порядка взаимодействия регистрирующего органа с заявителями посредством использования "Личного кабинета";

     - изменение процедуры внесения в ЕГРН сведений о решении об изъятии объекта недвижимости (внесение соответствующих сведений не в реестр прав на недвижимость, а в кадастр недвижимости);

     - при исключении из ЕГРЮЛ продавца как стороны сделки по продаже недвижимости регистрация сделки по отчуждению недвижимого имущества будет осуществляться на основании заявления другой стороны сделки - покупателя и выписки из ЕГРЮЛ, подтверждающей факт исключения продавца из соответствующего реестра;

     - исключение требований о максимально допустимом размере машино-мест;

     - корректировка правил об осуществлении кадастрового учета: допускается осуществление государственного кадастрового учета всех помещений в здании, учет которого осуществлен до 1 января 2017 г. На основании заявления застройщика либо уполномоченного лица собственниками помещений; в случае если на учет в здании до 1 января 2017 г. поставлено хотя бы одно помещение, допускается осуществление государственного кадастрового учета на другое помещение в здании без государственного кадастрового учета на здание;

     - введение института государственного кадастрового инженера (для оформления имущества государственных заказчиков).

     Законопроектом предусматривается отлагательный срок вступления в силу - 6 месяцев с момента официального опубликования, а в отношении отдельных положений - с 1 января 2023 года.